台中逢甲商圈，是不少觀光客必去景點，沿路有不少銅板美食，其中福星路上一家菠蘿油業者，這兩天店面無預警歇業，還把招牌改成「租金漲兩倍，做不下去」，實際回到現場，曾是餐飲一級戰區的福星路，月租行情落在15至20萬，但現在短短50公尺，就有10家店家貼上招租出售，但對比店面高掛招租廣告的低迷現象，逢甲商圈周邊住宅市場，卻異常火熱，新建案一坪最高來到80萬，專家分析，逢甲商圈未來可能逐漸轉型社區化，吸引更多常住人口，不再只有觀光人潮。

逢甲店面高掛招租廣告附近預售屋衝破天價一坪80萬，招牌上寫下，租金漲兩倍做不下去，超直白的招牌，就在台中熱鬧的逢甲商圈，原本賣的是銅板美食，冰火菠蘿油，但這兩天店面，卻無預警歇業，施工人員火速拆除店內裝潢，附近店家說：「因為沒什麼客人，你店租又貴，可能他們連租金都付不起，當然會不做。」

業者掛帆布，控訴漲租金撐不下去，店面就位在福星路上，作為逢甲商圈的主要幹道，曾是國際運動品牌和餐飲的一級戰區，一個月租金落在15至20萬，但現在福星路上，不少店面鐵門拉下，掛起招租看板，短短不到50公尺，就有10家店面貼上招租出售，即便空租率高，房仲業者說，想要房東降價恐怕有難度。

房仲業者謝濱展說：「店面行情大概就是一棟6、7千萬，有些屋主可能十年前取得一棟才2、3千萬，所以他寧可空在那邊，租金不降下來，我只要找到適合的房客，我就賺。」華視記者戴君伃說：「逢甲商圈越來越多閒置店家，但周遭預售屋行情衝高天價，一坪來到75至80萬。」

對比店面高掛招租廣告的低迷現象，逢甲商圈周邊住宅市場，卻異常火熱，主要因為台中水湳經貿園區崛起，相鄰的逢甲商圈，也悄悄迎來關鍵轉折點，房仲業者謝濱展說：「水湳經貿會帶動我這邊行情，如果那邊一坪88萬到90萬，我這邊一坪賣75萬到80萬也合理。」

逢甲商圈，如何調整經營策略成為關鍵課題，在緊鄰12期重劃區，水湳經貿園區優勢下，吸引更多常住人口，不再只有觀光人潮。