財經專家丁學文，今天要和大家分享的是《經濟學人》雜誌，有關全球房市的議題。另外，全球央行對利率的干涉，以及就業市場的變化，也牽動國際金融趨勢。

幫你讀懂全世界，各位觀眾大家好，我是丁學文，今天我要跟大家分享的，是最新一期《經濟學人》全球版本的封面故事，這一次，全球版本的封面故事議題，聚焦在很多人很關心的房地產產業的未來走向，首先我們看一下封面設計，這個封面設計就非常畫中有畫，因為萬聖節快到了，大家看到的是一個萬聖節裡面的南瓜，非常有趣的是，這個的南瓜的眼睛，裝上了2個房子，但另外它呲牙裂嘴的嘴，是往下垂的，也代表說房價正在往下走。

確實《經濟學人》認為，現在全世界隨著要二次通貨膨脹的利率升高，利率成了房地產市場上最後一根稻草，在這樣的情況之下，它特別引述了，最近房地產市場的一些變化，譬如說以牛津經濟研究院，最近的數據已經看到，包括瑞典和加拿大，它的房價已經下跌了8%，而紐西蘭甚至下跌12%，英國跟美國的房價，也開始在往下面波動，房屋的銷售也同步往下走。

包括了紐西蘭跟瑞典，他們房價的銷售額，都下跌5分之1以上，所以看起來全世界房地產，現在確實遇到非常大的困境，利率升高造成的困境，《經濟學人》認為，大概有3個趨勢在未來會發生，首先是對就業市場，當人們不再那麼樂意去買新房的時候，它的移動性減少，對於本來就缺工的勞動市場來說，是雪上加霜。

另外第二個就是說，當人覺得他手上擁有的房產，在貶值的時候，他的消費力道也會開始往下走，對於全世界，本來就欲振乏力的經濟衰退的陰影，也可能會是負面的一個加成；第三個當然就是，來自於利率的變化，因為現在全世界，大部分的房貸利率，還是以浮動利率為主，固定利率這種情況，其實也會慢慢在歐美國家會到期，所以當利率升高的時候，很多家庭單位，就會覺得自己財富在縮水，在這種縮水的情況之下，對於家庭單位來說，其實就有資不抵債的情況，甚至有可能造成一些屋主，是不是會低價甩賣他的房子。

總而言之我想利率衝擊波，從房地產這邊已經慢慢出現，當然《經濟學人》也特別提到，現在全世界最擔心的就是中國，因為中國的房地產市場，從去年開始就已經缺乏動力，而隨著利率一波一波的升高，各國為了壓制房地產市場，升息的陰影看起來，鷹派越來越得道，而在利率一直升高之上，基於上面3個因素，可能房地產的盛世繁榮，真的已經結束了。

不管你現在是房屋的擁有者，或者是正準備進場的首次購房者，或者你過去是房地產的投資者，可能都要繃緊神經小心應對，未來房地產的一個恐怖秀，以上就是今天我想跟大家討論，有關《經濟學人》最新一期，全球版本的封面故事，希望大家喜歡，我們下次見。

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