財政部昨（19）日宣布，調整對「豪宅」的定義。以台北市來說，過去成交的總價超過6000萬元，才會被視為「豪宅」；但現在把每坪單價也納入考量，每坪價格只要超過120萬元，就會被視為台北市的「豪宅」，必須被課徵「豪宅稅」。專家認為，財政部主要是鎖定投資客，避免他們透過高單價的小豪宅避稅，但一般民眾恐怕也會被波及，導致稅賦負擔，大幅增加。

歐式建築風格大理石牆面，外觀氣派大方環境清幽，這符合你對豪宅的印象嗎？現在財政部擴大定義「豪宅」，把每坪單價列入門檻，低總價但高單價也會被視為「豪宅」，同時將獲利率調高為20%，房市專家徐佳馨：「它最直接影響的對象，是這種持有十幾年以上，然後他們當初取得成本，不是那麼清楚的屋主。」

過去台北市的房屋，總價達到6000萬才算豪宅，現在只要每坪120萬元，就會被課豪宅稅，新北市的每坪單價門檻則是75萬元，桃園新竹台中台南和高雄，每坪50萬元就是豪宅，而其他縣市的豪宅定義，總價從2000萬調高到2200萬，或者每坪單價35萬。

房市專家徐佳馨：「最可能出現的狀況是，具有都更話題的老公寓，抑或是說市區內的學區宅，這類的產品在過去市場上面，是比較容易出現，所謂的低總高單這樣子的情況，那如果說是這幾年交易的房子的話，其實影響上面並不會非常地大。」

專家提醒，財政部這次調整並非全面打擊，而是針對2016年前就已經買進，但不清楚當時購買成本，如今又想賣掉的房子，並不是對過去已完成的交易重新課稅，不過之前特別買小坪數高單價的投資客，這次恐怕是完全跑不掉了。

房市專家陳泰源：「以在台北市來說，預計會影響到4000戶，那這4000戶當然不單單只是打到投資客，甚至很多一般民眾取得的房子，也都會很容易受到影響，預計最後會受到影響的民眾，你的稅賦的負擔，可能就會是調整前的十幾倍。」財政部最新出手，就看政策能有怎樣的效果。