曾被稱作「南部西門町」的高雄新堀江商圈，曾是年輕人的購物天堂，但是近年來，商圈轉移到北高雄，加上消費型態改變，以及新冠疫情，所以不少業者撐不下去，空租率提高到將近一半。在這樣沒落的商圈中，仍然有每月200萬招租的店面，地點就是今年2月熄燈的奧斯卡影城，擁有滿大的使用面積。但是房仲業者認為，地點位在無法停車的徒步區，加上租金高昂，所以要想吸引「大型商場」業者承租，可能有難度。

一間間店面，拉下鐵門，掛起出租字樣，曾經的「北有西門町南有新崛江」，榮景不在，在地攤商說：「30年前這裡是人擠人走不過去啦，現在沒什麼人。」6年前的夜晚，新堀江商圈摩肩擦踵，在地業者，記憶中的商圈盛況，對比如今人潮稀疏，落差很大，在地攤商說：「能夠度3餐而已。」

像這間，位在新田路文橫路口的三角窗大型店面，自從運動品牌撤走後，租金從80萬一路降到68萬，但超過1年還乏人問津，而在這樣的商圈裡，還有房東勇敢開價招租廣告，租金每月200萬，是目前高雄待租店面中，租金最高的物件。地點正是今年2月中，剛熄燈的奧斯卡影城，地上4樓，地下2樓，坪數1605坪，設備齊全，不過放到已經沒落的商圈裡，不少人覺得，民眾說：「太扯了啦，不值得吧，一個緣分吧。」房仲業者張純甄說：「我們那邊是徒步區沒有辦法停車，所以相對有需要這麼大基地需求的，比如說量販店當然比較不會考慮。」

隨著商圈北移，加上消費型態改變等因素影響，新堀江商圈，近幾年空租率提高，加上疫情增加變數，專家認為，業者不敢貿然承租高價店面，但若真的能吸引到特色品牌，或許也是活絡商圈，帶來新商機的機會。

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