房地合一稅明年元旦正式上路，個人房地要在完成移轉登記次日、或房屋使用權交易日的次日起30天內申報納稅，其中契稅、代書、仲介、搬運、裝潢等費用，都可列為成本扣除。 財政部表示，個人房地交易所得計算，是成交價額，減除房地取得成本，及因取得、改良與移轉而支付費用後的餘額。取得成本指買賣取得者，以成交價額為準。費用認定包括購屋、土地達可供使用狀態前，所支付的必要費用(如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等），另外所有權移轉登記完成前，向金融機構借款的利息，也可提示證明文件列入扣除費用。若未出示費用的證明文件，或所出示的費用未達成交價5%，稽徵機關可按成交價額5%計算費用。 不過，取得房屋所有權後，應繳納的土地增值稅、房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息，則不能列為費用減除。財政部指出，居住者應向戶籍所在地稽徵機關辦理；非居住者要到房土地所在地稽徵機關辦理；交易的房地屬信託財產者，則由受託人代為申報。另外提到，適用新制的房地交易損失，只可以減除新制房地交易所得，不能與舊制互為減除。(資料圖)