這次香港惡火之所以這麼嚴重，專家點出，就是因為煙囪效應所導致。因為鷹架和外牆之間形成的間隙，導致熱空氣沿著如同煙囪般的空間、直直往上竄，加速火勢蔓延，也提高救災難度；確實，短短一個下午的時間，火災就提升到最高等級五級警報，從遠處看，就能看到火光漫天。

紅色濃煙直竄天際，夜色中大火不斷狂燒，香港大埔區宏福苑大樓，一連7棟遭到火舌吞噬，換個視角就算在遠處，也能看見烈焰火光，被稱作「火尾巴」的燃燒狀況，更有如電影般末日場景，事實上昨(26)日下午2點51分起火後，短短6分鐘火勢蔓延到4樓，緊接著提升為三級火警，下午3點34分再度升級為四級，並且在傍晚6點22分，正式升為最高等級五級火警，香港居民說：「你看，火勢這麼大。」

更有附近居民形容，不到10秒鐘的時間，彷彿就從底層火光變成火柱，火勢之所以猛烈，無非和「煙囪效應」脫不了關係，當大樓底部起火，所產生的熱空氣密度較低，就會沿著管道間向上攀升，導致上方熱氣體不斷聚集，濃煙竄出彷彿在高樓層頂，製造出另一個火場，火勢大也導致難以救災，中華民國防火學會榮譽理事長高士峯說：「這一次香港火災的話，它外面有一個鷹架，鷹架跟外牆之間就會有一個間隙跟空間，一旦如果底部發生火災，剛好這兩個之間的空間，就可以當作一個管道間，造成一種煙囪效應。」

專家解釋煙囪效應，再加上香港當地風勢強勁，在風高物燥的環境下，助長火勢迅速擴散，到整座建築外牆，形成「火隨風走」的現象，更進一步加劇火警救災難度。