台北市商辦需求強勁，也推動了位在敦化北路的環亞大樓都更案啟動，所有權人之一的凱基人壽昨(15)日公告，將參與位於南京東路三段與敦化北路口的環亞大樓都更案，順利送件審過的話將在2年後動工，不動產專家預估，現有價值約510億元的舊大樓一旦改建，未來預計價值將翻1倍來到至少1103億元，有望一舉超越目前規模最大的台塑總部重建案，成為新樓王。

矗立南京東路和敦化北路40年的環亞大樓，四十不惑毫無懸念，加入都更改頭換面，環亞大樓所有權人，包括富邦人壽94%、凱基人壽4%、龍亨酒店2%，預計2到3年後開工，將會是壽險大地主推動的最大型都更案，環亞大樓建物位置包括微風南京百貨和茹曦酒店，都更面積4550坪，現有大樓價值510億，都更後價值翻了1倍高達1103億元，有望超越台塑大樓，成為敦北商辦新樓王，刷新敦化南北路的天際線，拔地而起的王者，能夠拉抬週邊商圈俯瞰天下嗎？

不動產執行長何世昌說：「因為目前台北市金融重心都在轉變，以信義計畫區敦南敦北為主，所以目前(南京商圈)要靠一個改建案，拉抬當地整體商業活動氣息，恐怕不太容易。」台北市敦化南北路綠樹成蔭的林蔭大道，更是商辦重建熱區，有十大指標建案都聚焦於此，像是台塑總部都更是目前全台規模最大地主自辦都更案，重建後樓地板面積約6.5萬坪，開發後總價值上看千億，預計2028年完工。

敦南誠品謝幕後國泰敦南金融大樓重建，基地面積為1370坪，都更後來到32層樓，市值有望破300億，不動產執行長何世昌說：「重建之後資產價值大幅提高，因為容積獎勵的關係，它們樓地板面積會增加很多，危老最高達到1.15倍，都更可以達到1.3倍，只要一重建少則增加十幾億，多則增加百億以上。」尤其是台北市主要商圈辦公室，現階段市場仍是需求大於供給，也讓老商辦摩拳擦掌打掉重練，更上一層樓。