（中央社記者蘇思云台北26日電）中央銀行今天公布11月房貸餘額為新台幣9兆9321億元，月增923億元，月增量創下2022年1月以來新高，主要由新青安政策帶動；不過，反映建商推案信心的11月建築貸款餘額為3兆2351億元，月減8億元，為近5年首見衰退。

央行統計，11月購置住宅貸款（房貸）餘額9兆9321億元，較10月大增923億元，月增量創2022年1月以來新高，年增率也連續6個月走揚、達到6.56%，創下去年12月以來新高。

央行官員說明，今年8月新青安政策上路，的確帶來助力，月增量923億元中有403億元為新青安，再者也有季節性因素，每年第4季都是購屋與交屋旺季，民眾多數會預留一點時間裝潢，希望買房好過年。此外，最近還有重劃區的交屋潮，因此帶動房貸餘額增加。

不過，相比於房貸餘額大幅增加逾900億元，反映建商推案信心的11月建築貸款餘額為3兆2351億元，月減8億元，是2019年3月以來首次減少，年增率連7降、增幅縮小到4.9%，房市續處盤整階段。

央行官員表示，年增率4.9%創下2018年4月以來新低，建築貸款的走勢跟前幾個月接近，由於建案成本、工料都有增加，建商對於房市未來持保守態度，因此推案上也趨於謹慎。

不過為何房貸餘額一邊續創新高，建築貸款餘額卻呈現衰退，官員說明，新青安雖然有帶動剛性需求，但對建商來說，新青安政策僅3年，如果建案無法在3年內完工也很難搭上，另外對建商而言，即將準備過年，通常也不太會在年底開工新案，因此導致兩邊走勢看起來不同。（編輯：翟思嘉）1121226