廣編特企

全球金融市場近兩年波動不斷，各國投資理財人，都發現美股科技股回檔、加密貨幣短線急漲急跌，擺盪的風險讓高資產族群開始重新檢視資產配置，甚至有財經專家指出，全球可能同時面臨「加密幣、AI與債務」泡沫，這些不確定性，讓不少高端投資人開始尋找風險更低、抗震性更強的資產標的。

台北市捷運南京復興站生活圈，雖然現在房市進入盤整期，但這裡從2020年單坪110萬，到2025年，新案成交價落在186萬，顯示蛋黃區相當抗跌。根據專家分析，過去積極布局股市的族群，開始有「由股轉房」的現象，選擇進入保值性最強的北市精華地段。這也強化蛋黃區的「抗跌體質」，讓豪宅與精品宅市場維持一定熱度。

財經專家郭莉芳：「由股轉房的資金潮，其實是來自於2025年全世界的股市，基本都表現得非常好。高資產族會試著將部分的獲利了結，然後轉進他認為比較穩健的資產，房地產也是其中一個選項。當市場下來的時候，當資金退場的時候，就會發現在房地產或是蛋黃區的相關物件也好、房子也好，它真的保值性比較好。」

文教蛋黃區罕見大基地 達欣文和苑掀話題
北市少見15米寬的朱崙街，後方650坪的大街廓，就是近期受到市場矚目的《達欣文和苑》預定地。這裡不同於市中心常見的狹窄巷弄或零碎地，而是完整街廓規模，不只避開吵雜大路，又是高檔社區林立的文教區，成為高資產族目光集中的新案之一。

周圍商辦林立，各家金融業者進駐在這條「台北華爾街」，開車十分鐘就是台北的「迎賓大門」松山機場，菁英氣息相當濃厚。

房產專家陳炳辰：「高資產族群來說的話，當然會去注意建商的品牌特性，代表在營造規格上，可能有一定的品質保障。這個案子坐落的地段來說，周圍其實也有一些便捷的交通機能，還有像是中山女高有文教氛圍，而且這個區域也滿多這種高價的住宅，代表在居民的素質可能來到一定水準。」

豪宅總價稅太高 中小坪精品宅更利資產傳承
隨著全球建材、造價成本不斷攀升，北市房價更呈現「易漲難跌」。以指標豪宅「文華苑」為例，目前單坪約240萬，單戶多落在五到六億元之間；而《達欣文和苑》卻從原本規劃的超過80坪豪宅產品，轉為25到35坪的中小坪精品宅，將總價帶定位在4500到7000萬之間，原因是高資產族群考量的因素，還包含提前布局「資產傳承」。

供給減少、需求轉向 精品宅成傳承布局新標的
不過這樣的案子可說是愈來愈少見，因為台北市一次都更，從申請、協調到動工，平均動輒十年，再加上基地零碎、建照量下滑，未來幾年想購入蛋黃區精品宅並不容易。

不過《達欣文和苑》也因為這樣的稀缺性，反而正中高資產族的需求，更能從其中看出「由股轉房」到「提前傳承」的資金移動，反映出台灣高端市場的最新趨勢。