國內各家銀行持續的房貸緊縮政策，使得小套房市場亮起紅燈，出現拋售賣壓，尤其在預售的部分，因為當初建商推案時，所標榜的貸款成數平均是9成，而今大批小套房即將交屋，貸款最高卻只能貸到7成而且利息加重，面對這種種落差，投資人應該如何因應，而打算購屋自住的民眾何時該進場，才不會買套房反被套牢，我們帶您一起來了解。

　　武先生是個上班族，因為去年房價熱絡，加上套房總價低、自備款少，所以投資了不少套房，但是在最近房價反轉，市場信心不足的情況之下，大大失血。

　　銀行對於負債比率偏高的借款人，會限縮他的貸款金額，使得自資金不足的投資者負擔更加沈重。儘管如此，房仲業者仍樂觀地表示，精華地段及捷運 站周邊的套房買氣持平，而且深受首購族的青睞。

　　由於貸款的利息支出比去年增加了20％，使得套房的收益率從5％下降到3.5％，如果想要以租金收入來償還貸款本息，其實是不太足夠的。

　　由於市場買氣明顯降溫，加上年底開始進入套房完工交屋的高峰期，在大量套房進入市場但缺乏買方的情況之下，市場呈現「價跌量縮」，現階段如果仍要投資套房，建議您自備款應該要有四成，如果是以自住為考量，則可以利用目前議價空間比較大的時間點，進場尋找適合的產品。