戶政事務所人員，這禮拜相當忙碌。因為囤房稅2.0，五月即將開徵，新制採「全國歸戶、全數累進」的計算方式。針對住家使用戶的自住房屋條款中，房屋所有人必須要在這個月24號前，設立「自用住戶戶籍」，如果名下已有超過三戶免稅房屋，也得在24號前，選定哪三戶登記免稅。至於外界相當關注，央行是否有新的打房政策，央行決議維持現狀，沒有第八波的房市信用管制。

左等右等屏東的戶政事務所裡大家都在等，不是娶得美嬌娘是為少繳點稅來奔忙，一棟是長輩留下來，一棟是自己買的，所以不來辦不行啊，囤房稅2.0去年7月上路後今年5月首度申報。

針對住家用，自住房屋最重要的改變，就是得在今年3月24日前設立戶籍，名下如果有超過三戶免稅房屋，也得在24號前選定是哪三戶免稅，戶政事務所每天的來客量，幾乎都比平常增加了一百人以上，由於囤房稅2.0採用，全國歸戶全數累進的計算方式，如果是去年6月前非自住的房屋，或是7月後才購買的新房，得在3月24日之前完成戶籍登記。

要是沒完成，稅率將從最低1%飆高到4.8%，同一家戶以下，包含夫妻及未成年子女，全國超過三間房產，第四間就會被課徵囤房稅，本人配偶及子女合計持有三戶以內，自住費率維持1.2%外，如果只有一間房產，而且房產在各縣市規範一定現值之下，稅率由1.2%調降到1%。

但如果是非自住，將從現有的1.5%-3.6%，上調至2%至4.8%，而實際稅率還要再依各縣市級距而定，財政部曾經評估，因為加重囤房稅率，受到衝擊的戶數大約120萬戶，預估能增加50億元的稅收，但對整體房市會帶來什麼影響，這樣子的(多屋)族群，本身可能會有出租戶這樣的情況，所以有可能會稍微升高一些租金的價位。

不過看看整體房市，去年下半年以來，銀行限貸以及央行第七波信用管制限縮下，房市買氣大減，今年1月全國建物買賣移轉棟數，只剩下1.9萬棟是11個月以來的新低，央行今（20）日舉行理監事會議也備受矚目，我們成數下降利率上升房市正進行修正。

這個是值得我們去密切關注的，消費者購房的第二戶貸款，也是降到50%左右，所以初期政府的目標已經達到了，如果再打下去會把這個產業打趴掉，央行理監事會議維持現有政策，並同步透過金檢與監管機制，來確保房市降溫健康發展。