為瞭解大專校院周邊出租人對於「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」的遵循狀況，保障學生租屋權益，行政院消保處會同內政部及各直轄市、縣(市)政府地政局(處)於今年5月至6月間辦理「113年度住宅租賃定型化契約查核」。

消保處說明，本次就全國56所大專校院周邊的100份住宅租賃契約進行查核，每份契約均查核「契約審閱期」、「租賃期間」、「租金約定及支付」、「押金約定及返還」等15項目，共查核1,500項次(100份*15項目)，計有228項次不符合規定，契約內容整體項次不合格率為15.2%，不合格內容則分布於57份租賃契約中。

對於契約內容不符合規定者，消保處除請內政部督導各直轄市、縣(市)政府地政局(處)依消費者保護法第56條之1規定命出租人限期改正契約內容外，也同時要求不動產經紀業應改正契約內容，確保所提供的契約符合「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定。經命限期改正後，所有不合格契約均已改正完畢。

消保處指出，查核項目中，違規件數及主要違規態樣，包含違反「契約審閱期」規定，共計44份租賃契約，比如未記載契約審閱期規定、審閱期不足3日；違反「租賃住宅之返還」規定，共計30份租賃契約，比如未記載租賃關係消滅時，出租人應負擔的「結算」(結算承租人是否有積欠租金或費用)義務、租賃關係消滅，承租人未返還租賃住宅時，違約金計算方式錯誤；還有違反「承租人之義務及責任」規定，共計21份租賃契約，比如未記載承租人應負「善良管理人注意義務」規定、未記載「承租人依約定方法使用，導致租賃住宅毀損者，免負損害賠償責任」規定，變相擴大承租人應負損害賠償責任範圍。

消保處呼籲，出租人及不動產經紀業，出租住宅或居間成立租約時，租賃契約內容應符合「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」的規定，切勿以不合規定的契約條款，侵害承租人權益。也提醒消費者，如有租屋需求，簽約前除應確實檢視實際屋況，避免日後糾紛外，也應逐點核對租賃契約內容是否與「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定相符，如果遇契約內容不合規定時，應請出租人或不動產經紀業改正契約或拒絕簽約，並可向各直轄市、縣(市)政府地政局(處)或消保官提出檢舉。