台北市京華城容積率爭議，最近掀起討論，京華城今(30)日在各大報刊登全版廣告、表達意見。不過，京華城過去曾經締造傳奇，2001年開業後，創下一天50萬人次造訪紀錄，當時也是唯一可以在室內從事高空彈跳的百貨公司，加上鄰近台北市信義區和東區，許多人都看好它的發展，雖然最終不如預期、而且打掉重練。但未來做為商辦，業界仍十分看好，單坪租金行情有望突破3000元、連帶帶動周遭住宅行情提高5%到10%。

京華城創辦人沈慶京(2019.11)說：「他們永遠是我的同仁是我的戰友，只要講到他們，這些員工我實在太對不起他們了。」京華城創辦人邊哭邊向員工道歉，營運18年後，在2019年11月熄燈正式走入歷史，但如今4年多過去大翻身，將以頂級商辦園區之姿重現江湖。

房產業公關主任賴志昶說：「地段的優勢讓這邊商辦的價位，其實水漲船高，再加上其實這周邊商辦的物件相當稀缺，租金行情推估至少會有，每坪3千到4千元甚至以上的基本行情。」專家分析地理位置就是各界看好的突圍關鍵。京華城舊址將改建成商辦京華廣場，距離台北大巨蛋只有約1.6公里，離台北101約2.1公里，開車不用10分鐘就能到，而鄰近北市信義區和東區，到主要辦公用餐區域，車程都約10分鐘以內。

而以目前頂級商辦行情推估，京華廣場每坪能超過3000元，雖然還追不上發展成熟的，信義區南山廣場台北101，和國泰置地廣場，每坪約5000元水準，但對松山區商辦及住宅行情，仍能注入推漲活水，房產業公關主任賴志昶說：「長年的這個中古房價大約都在7字頭，推估如果京華廣場啟用之後，大概會有5%到10%左右的漲幅。」京華城過去曾創下一天50萬人次造訪紀錄，也曾是唯一可以在室內高空彈跳的百貨公司，能否帶著昔日輝煌光環，成功插旗商辦市場，等完工落成見分曉。