最新一波打炒房政策來了，立法院通過平均地權條例修正草案，打炒房五大招即將上路，像是如果你買的是預售屋，除了二等血親之外，不能轉售給第三人，如果被發現有炒房行為屬實，最高重罰5千萬。專家就透露，未來三個月可能會有逃命潮，預售屋會大量轉賣，其中影響最大的，就是過去受台積電效應影響，三科附近的土地，像是竹北高鐵地區，以及台南的東區和北區，未來預售屋恐怕會無人接盤，最差可能會等到，都蓋好變成成屋了還在讓人參觀，房價最高恐怕會下修10%。

一棟棟預售屋蓋不停，房價卻持續漲漲漲，為了壓制炒房，立法院通過《平均地權條例》修正草案，打炒房五大招通通過關，內政部代理部長花敬群說：「市場裡面一些比較不合理的投機，和炒作的行為，我們要來給他壓制，所以對炒作行為要處罰。」平均地權條例主要是，政府用來穩定土地和房屋價格，這次修法有五大重點，分別是限制換約不能轉售第三人，如果有炒作行為，最高會重罰5千萬元，民眾檢舉炒房屬實也會有獎金，同時管制私法人購買住宅5年內不得轉讓，以及房屋解約需要申報登錄。

房市專家陸敬民說：「對於手握眾多預售屋的換約物件，從現在開始就是你的逃命波，受到衝擊的區域，以這個台積電效應台積電光環，飆漲的這些區域，就是我們所謂的三科房市。」專家預估，未來會有三個月的逃命潮，預售屋會大量轉賣釋出到市場，其中影響最大的分別是，竹科附近的竹北站前高鐵特區，過去兩年每坪從3字頭飆漲到7字頭，未來預售屋恐怕會無人接盤，房價預估下修1成左右，再來就是台南傳統市區東區和北區，先前房價超漲到5字頭，未來恐怕下修5到10%，預售屋變成屋才賣得出去，房市專家陸敬民說：「怎麼上去就會怎麼下來，這類型超漲地區的衝擊，房價就會具體的明顯的修正。」

政策上路後，投資客若手上持有越多不是自住的房子，未來要賣恐怕價格也不會太漂亮，預售屋買氣走下坡，目前建商只盼，明年疫情如果趨緩，加上選舉利多下，房市能逐漸回穩。