台灣步入高齡化社會，愈來愈多年長者透過「以房養老」貸款，替自己賺取生活費，不過也有專家認為，以房養老恐怕會讓年長者，年限到期，卻還不出錢，而遭遇房子被銀行拍賣的窘境。 根據聯合報報導，國內目前共有8家銀行開辦「以房養老」貸款，而在合庫的「以房養老」貸款戶，年紀最大的是一位住在新竹的99歲老先生，每月領取2萬元「養老金」；至於每月核貸金額最高者，房子坐落在台北市中山區，由於房價高、貸款期間又只有6年，每月可領高達20萬元。 至於以房養老的金額是怎麼算出來的呢？銀行業者舉例說，有位老人的房子鑑價金額2000萬元，辦理30年期的方案，貸款成數為5成。 1、以房養老的額度為1000萬元。2000萬 X 0.5=1000萬 2、銀行每月要支付老人2萬7千元。1000萬／（30年 X 12月=360月） 3、假設利率為2.5%。第一個月老人需給付2萬7000 X 2.5% =675元的利息，銀行會從養老金中扣除利息。也就是說，老人第一個月實際拿到的養老金為2萬6325元。2萬7000-675元 合庫銀舉例，有位65歲的借款人要借31年，因為房子位於北市大安區，價格超過3000萬元，每月可領取9萬元。此外，有位高雄借款人，一退休立刻申辦35年的以房養老貸款，因為借比較久且房產價值較低，只能月領7000元。 除了合庫，台企銀、中信銀及台新銀推出的以房養老貸款，則是結合保險與信託機制，也就是將貸款拿去購買年金保險，以確保專款專用、保全資產。 台企銀主管舉例，價值2000萬元的房屋，申請台企銀以房養老貸款，經鑑價可借款1400萬元，借款期間25年，利率為1.85%，借款人每月約可領取3萬6750元生活費。 永慶房產集團日前曾調查，民眾未來退休該如何理財，結果發現，想以買房地產收租比率佔34％，領先其他投資工具，主要是因市場資金充斥、全球利率走低，因此房地產保本、避險等的特色，因此民眾比較傾向投資房地產，因此讓民眾傾向「以房養老」來保障老年生活，但年限如果到期，年長者還不了本金，房子恐被銀行法拍。（翻攝畫面）