美國紐約市長當選人「曼達尼」，在競選期間承諾將凍漲租金，其實紐約市早在2019年就通過法律，對租金上漲幅度進行嚴格限制，目的是要保護房客。美媒「The Free Press」報導，有限的租金漲幅，往往不足以支付維護房屋的成本，房東認為無利可圖，而不願意花錢修繕房屋，導致紐約市目前大約有5萬間無人居住的閒置鬼公寓。

根據統計，美國人口最多的都市，也就是紐約市，是2025年全球租金最貴的城市，1房公寓的租金達4100美元，超過12萬8千元台幣，紐約市長當選人曼達尼說：「與(川普)總統的會面，正如他所說，是一次富有成效的會面，重點討論了我們共同景仰和熱愛的城市，也就是紐約市，以及如何讓紐約市民能夠負擔得起生活成本，850萬人以這座城市為家，卻在全美生活成本最高的城市裡掙扎。」

民主黨籍紐約市長當選人曼達尼，在競選期間承諾將凍漲租金，不過The Free Press報導，紐約市其實早在2019年，就修法嚴格限制租金漲幅，保障房客不會被坑殺，然而這項立意良善的規定，卻導致住房短缺的紐約市，出現約5萬間閒置鬼公寓。

The Free Press記者畢格斯說：「然而事實是，它奪走房東維護房屋的動機，因為他們無法回收修繕成本，舉例來說，如果房東投入10萬美元，把這間公寓修繕至符合現行法規，最大的租金漲幅是347美元，而這間位於上西城的2房公寓，上一位房客支付的租金是1160美元，遠低於4500美元的市場行情。」

對房東來說，整修房子無利可圖，因此房東寧願閒置，也不願意賠錢把公寓租出去，The Free Press記者畢格斯說：「據估計，紐約市約2.5%的待出租房屋，受到這項2019年法規影響而閒置。」

政治學家指出，紐約生活成本高昂，且貧富不均生存不易，曼達尼上任後，要解決的除了住房之外，還有水電物價等各種問題。