柬埔寨金邊，有東方小巴黎之稱，是正在崛起的新興市場代表之一，吸引大量外資投資房地產。而發生台灣人槍擊案的桑園區BKK1分區，更是號稱金邊蛋黃區中的蛋黃區，到底這是一個怎麼樣的地方，一起來看。

來到柬埔寨首都的金邊王宮一窺高棉王朝歷史，走進金邊另一頭現代建築林立，這也是金邊，面積679平方公里，人口超過200萬，金邊市行政區有14個，其中桑園區BKK1分區最精華，金邊房地產人員說：「金邊總共有14個行政區，大家所知的蛋黃區，就在萬景岡1分區，也就是俗稱的BKK1，BKK1長度1300公尺，寬800公尺，總面積卻不到1平方公里。」

由四條大馬路包圍起來的BKK1分區，面積不到1平方公里，小歸小，卻是金邊蛋黃區中的蛋黃區，是當地官員政商名流和各國使節的聚集地，不但是商業文化中心，也是外國人聚集最多的地方，治安相對來說不錯，房價也最高，金邊房地產人員說：「最低價1平方公尺要1600美元，BKK1分區最貴的，1平方公尺要價3000美元。」

根據2019年統計，桑園區房屋平均價格，一平方公尺大約2700美金，換算下來，一坪大約24萬多，兩房房租1個月大約在800到2千5美元之間，大約台幣2萬4到7萬之間，房價和台灣比不算太高，但房租卻和台北市不相上下，也難怪成為柬埔寨的房地產金雞母。

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