最近房市交易出現一個奇特現象，有超過4000筆位在六都的住宅，都是親友交易。實價登錄顯示，交易價格低於行情非常多，甚至雙北蛋黃區一坪單價出現個位數，像是一坪只要7萬元。原來有人用這種「買賣」取代「贈與」，省下土地增值稅，但專家也提醒，國稅局會去查是不是「假買賣真贈與」，如果查獲、還是得要補稅。 一坪一百多萬，有多少年輕人買得起呢，不過有人運氣好，爸媽把多的房子，便宜賣給孩子。不動產估價師聯合事務所長 張義權：「那第二代買不起，所以只好就靠第一代，把房子過戶給第二代。」在六都有超過4000筆住宅，都是親友交易，交易行情低於市價非常多。原來有人想用「買賣」取代「贈與」，省下土地增值稅。會計師 周志誠：「(國稅局)進一步來調查，到底是不是真的是假買賣真贈與的一個行為。」 舉例來說，王媽媽的房子，土地面積50平方公尺，買房當時的公告現值是10萬，現在王媽媽要移轉給小孩，公告現值漲到16萬，如果王媽媽贈與給小孩，用下列算式，算出土地漲了200萬，適用20%稅率，要繳40萬的土地增值稅；但如果用買賣方式，把房子移轉給小孩，適用10%稅率，要繳20萬的土地增值稅，比贈與方式少繳了20萬元，等於是一半的稅金。難怪有人想鑽漏洞，但國稅局如果最後認定，是"假買賣真贈與"，還是會被追回少繳的稅金。