（中央社記者何秀玲台北25日電）永慶房產集團業務總經理葉凌棋今天表示，通膨預期強烈，以及新青安房貸促動購屋買氣，今年整體房市「量增價緩漲」格局確立。若下半年經濟穩定且沒房市政策推出，今年估房市交易量約34.8至36萬棟之間，挑戰近11年新高紀錄。

永慶房屋今天舉辦記者會，發布今年第3季房屋趨勢前瞻報告。根據永慶房屋網路會員調查，認為房價看漲比例增至60%，成長8個百分點，有6成消費者看漲房價，創近9季以來新高；而認為房價看跌降至9%，連6季下降。

葉凌棋指出，以五大行庫新增房貸來觀察，新青安房貸金額占整體房貸比重從2023年8月19.1%一路攀升，至今年5月占比已達40.6%，是新青安政策上路以來新高。

葉凌棋指出，觀察上半年表現判斷，若下半年經濟局勢穩定且沒有房市政策推出的狀況下，預估2024年房市交易量約34.8至36萬棟之間，與去年同期相比成長13%至17%，有望挑戰近11年新高紀錄。

不過他認為，房價上漲，新青安房貸並非上漲唯一原因，全球經濟景氣穩定復甦，市場資金氾濫，加上通膨預期強烈，也讓民眾積極進場；若政府嚴查炒作，今年整體房市將可確立「量增價緩漲」局面。（編輯：張良知）1130625