退休後要存一大筆錢支應老年生活不容易，但當「伸手牌」恐怕子女也養不起。為了因應銀髮人口逐年增加，政府推出「以房養老」政策，65歲後可將房子抵押給銀行，由銀行每月支付一筆生活費。如何活絡資產，安心養老，來看今天的真相急先鋒。 以房養老抵押貸款，活絡資產愜意退休，前國大代表王培珠說，你不能期待子女會孝順久病床前無孝子。這是真的，一早活力四射帶活動，他是王培珠，有過40年的志工經驗過去也是國大代表，曾為外籍配偶爭權益。 前國大代表王培珠他曾說，我記得她們拿著很微薄的薪水就掉下眼淚，過去為弱勢而奮鬥，如今他要為自己爭老年尊嚴，3年前簽下一張特殊的銀行契約，王培珠表示，我在60歲時候給自己的生日大禮把房子拿去抵押做以房養老；王培珠的房子位在淡水，是名家設計，獲得普立茲克建築獎，室內外擁有六星級的公共設施，占地4千多坪，經過鑑價2200萬，銀行核貸金額約1500萬，不只每月可領4萬多還可以繼續住在裡面，最長領30年到她90歲，這就是政府推動的「以房養老」，又稱為「逆向抵押貸款」。 而王培珠選擇不住淡水豪宅，搬進這間不到10坪大的小房間，王培珠說，我現在就住在這裡，我已經做好養老的準備了，所以我什麼都放下了，我現在就住在這裡，擺下一張雙人床，剩下一條狹窄走道，一個冰箱電鍋可簡單料理，自立自主，這是她想要的老年生活。 王培珠表示，我的子女都同意，她們覺得這是我打拼而來的房子，所以她們不會想說要接手，然後我也不覺得她們養得起我。 台灣房子的自有率，高達8成5，102年內政部曾推動公益型以房養老，但當時申請條件嚴苛，辦理人數少宣告失敗，這回金管會推動商業型以房養老，限制放寬申辦人數緩步成長到3186件，以房養老打破"養兒防老"觀念，但不是每個老人家都能申辦。 79歲的賴先生是獨居老人，雙腿骨斷過走路非常緩慢，但是腦袋很清楚，賴先生說，我老了想要有尊嚴我必須要有錢，賴先生留著女兒小時候的照片，櫥窗擺滿兒子的玩具，但難過的是，子女長大搬離不願奉養，他靠自己的積蓄撐下去，但就怕不足夠終老。 賴先生表示，我生病了可能就不夠了。他的房子有20多坪位在台北市八德路精華地段，他也想「以房養老」保障老年，但因為房子和前妻共有，對方不願意，因此銀行拒絕受理，賴先生說，政府推這個政策就是銀行只想要方便的用一用，像我們這種特別需要的，其實就沒有照顧到，我有想說可以1半嗎？但是也不行。 台大教授薛承泰表示，以房養老剛開始確實是要讓獨居老人使用，可是這申請的限制真的太難了，所以沒有多少人可以使用，他還有很多的配套都還沒有建構好，教授說，以房養老看似美好，但針對日後房產繼承、清償貸款還有長照保險等，都沒有規劃，還要改進，才能真正因應高齡社會來臨。 而房仲徐佳馨表示，這個以房養老還有個問題，就是你的房子若是沒有什麼價值，那銀行其實是不受理的，或是你抵押的價值不高，那拿的錢也不多。房仲認為，以房養老是老年規劃的最後一個策略，可惜的是還缺乏完整的配套措施。民眾要有美好的老年生活，還是得趁年輕從長計畫。