在全球通膨的影響下，各國央行紛紛升息因應，澳洲央行也不例外，調升了利息，結果提高了澳洲當地人的貸款成本，再加上疫情影響，讓澳洲半年來整體的房價下修8.4%。但是房價下跌，卻讓海外的投資人注意到了，不但湧進澳洲買房，還有解封之後，留學生回流澳洲，也讓出租房市供不應求，只要一有房子出租，就有上百人排隊要看房。

摩天大樓放眼望去除了一片林蔭，窗外更看的到一片大海，澳洲是不少留學生出國讀書，會選擇的國家，加上疫情解封後，中國人更是砸錢投資澳洲房地產，又以雪梨墨爾本最熱門，澳洲財政部公布，中國買家跟去年比成長了3成，光是今年前9個月，就已經在當地購入23億澳元的住宅物業，交易量相當驚人，房產專家吳振宏說：「整個市場總值肯定是比疫情前還要多，台灣的角度去看，我覺得很有可能是因為兩岸關係不是很好。」、「以往台灣人投資東南亞或是日本，如今澳洲房市火熱，主要因為留學生多，台灣人想移民澳洲，選擇到澳洲置產，外加現在澳洲推出GTI計畫，讓吸引高端人才移民，像是金融科技業人才，透過簽證就可以快速移民。」、「台灣到澳洲去留學的原本就很多了，這次可能也真的是因為台海關係，我覺得迫使很多家長去思考讓小朋友去澳洲。」

疫情解封，租屋市場被回流的留學生擠爆，有台灣人想買房也都搶不到，陳先生說：「去看二手房，但房東一天禮拜六是開放好幾個小時，都接待上百組。」曾經自己買地蓋房子，花不到千萬，吸引台灣人投資，但澳洲房市夯，不管是出租還是出售都供不應求，但海外人士想要在澳洲買房有嚴格限制，非公民或永久居民買家在當地置業，要先獲得當地相關部門批準才能買賣，光是13%交易稅、購屋憑證和申請費，再加上每年要繳的地稅和管理費，也是不少成本，房價持續攀升，想投資算盤可得打得精。