受到新冠病毒疫情影響，全球城市房價各有漲跌。像是台灣，房價不但沒有下修，某些區域買氣還升溫。而鄰近的日本，尤其是東京在疫情曲線壓平之前，人口密度高的商辦建築、高樓大廈以及國宅，比較有密閉傳播的風險，相較之下，郊外住宅的買賣詢問度就比較高。不過從租賃的角度來看，東京人口持續增長，物件供不應求，租金持續看漲。 買房、賣房、房屋繼承，日本三井不動產、三菱地所等11家開發商，聯合開發的東京奧運選手村在奧運結束之後，將被重新改裝為住宅出售，一戶從5千萬到1億日圓都有，售價折合台幣從1370萬起跳，這是95平方公尺的房型，主打客廳寬敞也可眺望美景，不動產無論是租賃或買賣，天時地利人和缺一不可，傾全國之力準備的東京奧運，卻碰上新型冠狀病毒來攪局，從六月開始到今年十二月，在這段時間多少可能會出現一點跌勢，但之後立刻又會反彈回穩。 過去7年東京都心的住宅，每戶平均價格上漲約1500萬日圓，折合台幣410萬元，2019年每戶平均價格落在6千萬日圓，折合台幣1643萬元，2020年1月每戶平均價格，已漲到8360萬日圓，大約2290萬台幣之譜，比1990年日本泡沫經濟當時每戶7500萬日圓，大約2千萬台幣還要高。 日本不動產業者小川猛志：「從最近15年的走勢來看，整個東京的不動產是呈現逐漸上揚的狀況，就算中間有跌勢，突然發生什麼大事而走跌，也會馬上又拉升是這樣的傾向。如果跟15年前相比較，現在的東京不動產是穩定成長的。」東京首都圈成了疫情重災區。今年3月，東京新建公寓的供應量減少35％，日本日經財經報導指出，商辦建築高樓大廈以及國宅，被認為是人口密度高的三密場所，比較有密閉傳播的風險，反而是離市中心較遠的郊外住宅，可能因此重新受到矚目，記者來到荒川區東日暮里，事實上這裡的最新地價公告，在東京23區住宅當中，上升率排名第5。 像是東京荒川區的日暮里，本來以布料批發聞名，日本傳統街區和慢活氣質是最大特色，這幾年因為大規模的公寓建設，有人口增加的傾向帶動房市熱潮，對地方媽媽們來說，是養兒育女的理想住所。日本民眾：「雖然是鄉下地方但交通方便，這裡有很多公園，我認為是很棒的居住環境。」就買賣來說，首都圈房價怕泡沫化，郊區房屋買賣熱度相對比較高，而就租賃方面來說，出租市場依舊熱鬧。日本不動產業者小川猛志：「(在日本)只要簽了租賃契約，在法律方面的話從以前就是，保障租客比保障房東還要多。」 今年4月的東京都，最新人口統計有1千4百萬人，外國人大約在55萬到60萬之間，中國人有22萬台灣人有2萬多，占了外國人的3分之1，而根據統計，今年申請赴日的中國人和台灣人也在增加，因此只要是租金合理，物件狀態良好交通條件正常，東京的房屋租賃市場穩定看好，買賣市場的話，雖然東京奧運和新冠病毒都是變數，但終究會雨過天晴。