京華廣場容積率爭議，鼎越和北市府雙方有了交集，但完工時間仍舊充滿變數。不少店家原先看準京華廣場再度吸引人潮聚集帶動商機，現在只能繼續咬牙苦撐。更有業者掛布條「建案停工也不停歇」，展現撐到底的決心。專家分析，商圈在京華城歇業後已經陷入低潮，若京華廣場工期延宕，租金會有小動盪，但變化不多，而周邊大多是住宅，房價變化不會太大。

京華廣場工地裡，工人們還在忙進忙出，但20%容積獎勵爭議，讓建案完工時間充滿變數，周遭期待商圈復甦的店家，心裡跟著七上八下，有業者特地掛上紅布條，寫著就算停工也不停歇，展現撐到底的決心。

周邊餐飲業者林先生說：「整個晚上這邊都是很蕭條的，很暗的，現況我們就是靠自己的口碑，慢慢地經營，慢慢地經營，希望有一天能夠重見天日。」周邊餐飲業者陳小姐說：「希望趕快蓋好啊，這邊才會熱鬧，(現在)生意不好，哪敢漲價，能撐多久就撐多久，如果真的太久我也沒辦法，(可能)就不要做了。」

不論新店老店，最大的希望就是京華園區快完工，這裡離捷運站只要5分鐘的腳程，開車15分鐘內，可以抵達松山火車站松山機場，交通有便利性，但沒有顯著地標帶動人潮集中。

不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說：「如果以這個商圈來說，確實可能比較直接的影響，是外來的來人量並沒有那麼的多，也直接衝擊到店家的生意，才會讓整個店家更換頻率稍微高一些。」

房產集團趨勢中心資深經理陳定中說：「如果未來開發量體，可能比現在限縮一些，而且完工時間會延後的話，當然會牽動這邊店家，商機上面的評估，短時間之內這裡的店租行情，可能相對起來，會有一些抑制效果，對住宅(房價)來講，影響可能倒是不大。」2019年京華城歇業後商圈沒落蕭條，如今店家將希望寄托在京華廣場上，卻被迫面臨容積率爭議考驗。