不具有農民身分的馬文君，為什麼能向國有財產署租下這塊700坪的國有農地？國產署解釋，承租土地的人不姓馬，而且當初租地時，是根據「82721」條款，也就是82年7月21日以前，在國有地上就有建物，就會以建築物的「基地」來租給建築物的所有權人，因此就算對方沒有農民身分，在91年還是依法租給王姓所有權人。

不過雖然是合法承租，但綠營也懷疑這棟建築物有擴建，南投縣府也查出，建築物沒有使用執照，會開立拆除通知書，所有權人得在期限內，去申請建照，否則就會拆除，國產署表示，一旦建物拆除，就不符合「82721」條款，這塊地就不會繼續出租。

國有財產署中區分署長趙子賢VS.記者說：「因為它有房子所以我們定的，是基地的租約，(所以也不一定要農民才能租)，對基地約的話是租給建物的，所有權人。」91年租出去時承租的人姓王，不過綠營有人拿出空照圖，認為91年後莊園還有擴建，南投立委參選人(民)蔡銘軒說：「95年大家可以看到，它連馬路進出的路線，都已經整個是完全變更了。」

除了疑似違法擴建，南投縣府也查出莊園內的地上物，沒有申請建照是違建，會開立拆除通知書，所有權人得依法聲請補件，否則就得拆，南投縣政府建設處副處長陳錫慶說：「可以補申請建照補照的機會，擅自建造先行動工的部分，依照它的法定造價，處罰千分之50以下的罰鍰。」

根據南投自治條例規定，如果是2層樓以下，總樓地板面積150平方公尺也就是45.375坪以下的建物，申請免付結構計算書，馬文君的建物如果超過這個大小，就得請建築師附上結構計算書申請，華視記者吳烈安說：「除了沒有建築執照以外呢，由於這塊地是國有農地，在上面可不可以蓋房子，這樣合不合法，現在鎮公所也要查。」

不只要申請建築執照在農地上建房合不合法也要查>，如果申請建照通過或者沒違反其他法令，只要繳清罰款建築物就能繼續保存，但如果沒通過不但要拆除，國有財產署也說，因為建物不存在，就不符合82721條款，期限到了以後也不會繼續租地給對方。