財經專家丁學文，今天為大家導讀的是《經濟學人》雜誌的一篇報導，談的是全球房地產恐怕要面臨不景氣。原因是疫情過後，白領階級上班的型態會有很大的改變，而商辦大樓的租售，恐怕會榮景不再。來聽聽丁學文的解析。

幫你讀懂全世界，各位觀眾大家好，我是丁學文，我今天要跟大家分享的是《經濟學人》裡面，一篇我個人非常有興趣的文章內容。是有關全球商業房地產可能即將遭遇逆風的文章，大家如果最近有去信義計劃區，除了非常多的百貨公司之外，大家可能更注意到的是旁邊以外的，一大堆辦公大樓的興起。

疫情還沒過去，可是在美國，我們看到高盛開始希望他的員工全職回到公司辦公，可是花旗銀行卻希望他的員工有一半慢慢習慣在家裡辦公。所以其實所謂的混合性的工作型態，慢慢地在發生，不過《經濟學人》特別提醒，很多辦公大樓的物主，或是投資者，其實就是台灣的保險公司，他們過度樂觀，以為其實疫情過後所有的事情都會恢復。

這裡面他支持商業房地產，之所以會多頭，有兩個支柱，一個是很多投資者，或是商業房地產的業主，以為這一次的疫情的颶風只是暫時的；第二個他認為很多的白領，非常想念回公司工作，所以疫情過後大家就會蜂湧回去，想要喝公司的咖啡。

《經濟學人》認為，這兩個論點是錯的，事實上很多人經過疫情之後心態已經改變了，或許非常中央都會區的辦公大樓，還是有很多人會去續簽，辦公大樓為了招引人才，或者是創造品牌，可是周邊的辦公大樓，很多新的租戶可能不會再續簽，很多混合型的辦公方式，慢慢會出現。

所以很多的投資者，在台灣是保險公司，你買了REITS，商業地產的投資人，你的錢很可能會卡死在，一個類似殭屍的商業房地產，《經濟學人》主要提醒我們，不要過度樂觀，看待商業房地產有所遞延，但是它的逆風跟財務的大清算，早晚會來臨。我覺得非常值得，台灣的金控特別注意，以上就是我今天要跟大家分享的，有關《經濟學人》的一個重要的財經議題，希望大家喜歡，我們下次見。