許多投資客喜歡鎖定大學學區，看中人潮穩定，租給學生住，當包租公都有穩定收入，但這幾年受到少子化影響，學生越來越少，根據教育部統計，全國大專院校學生外宿的人數，比10年前少了2萬6千多人，很多大學更是把學生宿舍，朝五星級飯店打造，價格又低廉，以前是房東挑房客，現在是學生貨比三家，成了房客挑房東。 沙發、電視、冷氣一應俱全，間接光源投射房間簡單溫馨，這就是國立交通大學的學生家庭夫妻房，學生宿舍朝飯店化管理，空調還能用手機APP遠端設定，不只國立大學，私立的萬能科技大學斥資6億6千萬，打造地上12樓的全新學生宿舍，每間寢室都有獨立衛浴，租金只要3000多塊，中華大學今年的住宿率也提高到6成。 根據教育部統計這10年來大專院校在外頭住宿的學生，除了2010年增加到33萬5千人幾乎是逐年下降，今年更是只有27萬9263人比10年前少了2萬6千多人，租屋廣告貼了又貼就是沒人上門，房東十搶一，投資套房坐等租金卻因此被套牢，學校周邊商圈也跟著萎縮，打壞不少包租公的如意算盤。