租房子契約該怎麼簽？房東和房客時常各執一詞，糾紛因此而產生。不過如果將雙方的契約拿到法院公證，不但多了一層的把關，也對房東和房客有一定的保障。怎麼說呢？今天的法律119要告訴您。

　　選了地點，看了房子，這是租房子的第一步。當一切滿意之後，租金、租期、一切的細節就要和房東洽談簽約，這個時候，就有雙方立場的問題。雖然在法律上而言，只要兩造雙方約定，租賃契約就成立，可是由於各有各的考量，將租賃契約公證的情形並不普遍。由於涉及到稅賦的問題，為了避免多繳稅，房東時常私下和房客協議訂定契約，省略了公證的步驟，不過萬一遇到了所謂的壞房客，不但租金不繳，可能還得讓他白住個幾年。對於這種情形，聰明的民眾，也想到了因應之道，房東還是不想繳稅，又想保障自己權益，只好藉由支票多一層的防範。

　　正由於租房子的房客多半不安定，開了票也不見得會兌現，最保險的方法，還是將租賃契約拿到法院去公證，這麼做，萬一遇到賴皮的房客，才有公權力的保障﹔對房客而言，由法院的公證人代為審閱契約的內容，如果有不利房客的條款，也可以及時發現。一但決定要到法院公證，可不要忘了在公證書上要載明逕受強制執行，憑這一條，未來萬一發生房客賴著不走的糾紛時，房東就可以向法院申請強制執行。

　　除了這些原因之外，麻煩，也是租賃契約很少到法院公證的原因。不過在今年四月公佈的公正法規定，從九十年後，就會增加許多的民間公證人，到時，契約公證將更加方便。