（中央社記者何秀玲台北5日電）住展雜誌彙整2025年台北市預售案實價資訊，最高每坪單價前3名分別為中正區永康生活圈建案新台幣225.5萬元、松山區飯店改建案224.7萬元，與大安區鄰近大巨蛋建案214.7萬元。

最低單價前3名為士林區社子建案75.4萬元、文山區捷運共構宅79萬元，與北投區復興崗一帶建案80.7萬元。

房市研究單位住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰今天透過新聞稿表示，在房市冷氣團下，台北市非市中心區難以只憑首都效益而貴，數據顯示最高和最低單價差3倍。高價新案有地段鍍金、建商品牌的特性；低價案除了二線地帶因素外，也可能在產品規劃上不盡理想，形成對比。

此外，數據顯示，低價案市場去年初還維持在每坪80萬元起跳，但在年中價格開始鬆動，到了去年底公開新案更明顯出現7字頭的情勢。即使是高房價的台北市，房市弱況也讓建商在蛋白區推案價碼傾向保守。

觀察房價如台北市木柵西側地帶的預售案，每坪均價從去年上半年101.9萬元，下半年調整至93.1萬元；而包含社子在內的南士林，更從上半年破百萬元，到下半年落至不到9字頭；至於北投區扣除北士科、石牌高價區後，捷運新北投站、復興崗等鄰近山區，去年全年都是平均85萬元左右的新案低標水位，沒上漲趨勢。

黃金門牌高價區，去年下半年持續有高單價案進場，每坪200萬元以上仍有資產族群買單，區域房市強者恆強；大安區、中正區、松山區核心地帶，去年下半年預售案單坪均價皆在180萬元、190萬元，高價案買盤自成一格。

陳炳辰指出，接下來今年的台北市熱區、淡區預售新案同樣呈現類似表現，大安區東區將有生力軍站上每坪200萬元不成問題；而文山區木柵與北投區的新北投新案單價應會低於百萬元，短期內房市難以明朗，走向兩極化發展。（編輯：張良知）1150305