（中央社記者陳俊華台北12日電）內政部今天發布第1季全國住宅價格指數為128.85，較上季微幅上漲1.05%；台北市已連兩季下跌，高雄市則從107年第3季後首次下跌；第2季市場交易呈量縮態勢，短期投資客陸續退場。

內政部透過新聞稿表示，民國112年第1季全國住宅價格指數為128.85，相較上季微幅上漲1.05%，漲幅趨緩；6都住宅價格指數與111年第4季相較，台北市下跌0.03%、高雄市下跌1.09%，其餘4都漲幅分別為新北市1.67%、桃園市1.46%、台中市1.30%、台南市1.73%，本季住宅價格指數呈微幅上漲趨勢。

內政部指出，受到國內經濟成長趨緩、通膨、升息壓力及不動產政策等因素，112年第2季全國建物買賣登記棟數7萬5640棟，較111年第2季8萬6026棟減少約12.07%，延續第1季交易量縮情形，第2季整體市場交易持續呈現量縮態勢，顯示近期短期投資客陸續退場，轉而由剛性自住需求的購屋族支撐。

內政部表示，隨疫情影響淡化，民間消費持續恢復，經濟成長景氣對策信號從111年11月起連續5個月藍燈，但領先指標有微幅上升，表示廠商信心有好轉。受央行第5次升息及平均地權條例修法影響，購屋民眾心態仍趨保守觀望，將使得不動產市場走入盤整情況更為明顯。

另外，內政部也發布112年第1季全國房貸負擔率為41.19%，較上季上升0.94%，較111年第1季上升2.84%，變動幅度趨於穩定，房價負擔能力維持「偏低」等級。

內政部表示，112年第1季全國中位數住宅價格較111年第4季上升2.12%，由新台幣850萬元升至868萬元，使負擔率增加0.85%，且受五大銀行購屋貸款利率在3月升至1.985%，支付房貸金額增加，使負擔率增加0.48%。

內政部說，因中位數家戶可支配所得同時上升0.99%，由88.45萬元增加到89.32萬元，使負擔率減少0.39%，112年第1季全國房貸負擔率季增0.94%，主要為中位數住宅價格及購屋貸款利率上升所致。

內政部表示，6都房貸負擔率部分，台北市房貸負擔率為64.50%，連續兩季下降，較上季減輕1.56%，新北市房貸負擔率為54.13%，較上季上升1.03%，都是房價負擔能力「過低」等級；台中市為48.08%，較上季上升1.55%，為房價負擔能力「偏低」等級。

內政部指出，台南市、高雄市及桃園市則分別為39.96%、38.83%及33.88%，較上季分別上升0.74%、0.07%及1.07%，都是房價負擔能力「略低」等級；嘉義縣、嘉義市、屏東縣及基隆市為「可合理負擔」等級，其他縣市為「略低」等級。

內政部說，平均地權條例修法已在7月1日施行，包括限制預售屋換約轉售、嚴懲炒作行為、預售屋解約申報登錄，建立檢舉獎金制度及私法人購買住宅許可制等，未來將持續辦理穩定房市相關業務，關注各區域房價變動情形。（編輯：張均懋）1120712