（中央社記者賴言曦台北5日電）不動產投資顧問戴德梁行董事總經理顏炳立指出，平均地權條例是「天羅地網」，接下來房價會呈現緩跌，預估蛋黃區2到3年間會修正10%，蛋白區1年內會修正10%。

戴德梁行今天舉辦2023第2季度房地產市場及下半年展望記者會，顏炳立表示，平均地權條例是天羅地網，斷掉包含預售、土地及商用不動產等產品的買氣，但這是政府打炒房的最後一波，而且對真正有賣舊屋換新屋需求的買家影響不大。

房價走勢方面，顏炳立認為，觀察目前交易量仍然不樂觀，市場只剩下自用型買氣，無法支撐房價上漲，今年房價下跌確定，但會呈現緩跌、不會重挫，預估蛋黃區2到3年間會修正10%，蛋白區1年內會修正10%。

顏炳立認為，即便總統大選過後，房市也不會重返熱絡，因為市場口袋夠深，不會有拋貨潮，供給量縮下，交易不容易放量；至於辦公室市場，預估只有蛋黃區會上漲，蛋白區則持穩。

土地方面，顏炳立指出，今年第3季房地產市場銷售受創，土地需求變緩，合建、都更土地轉趨活躍；工業土地價格已到頂，買方不追價，但如果價格修正10%，會吸引買氣進場。（編輯：張均懋）1120705