（中央社記者謝方娪台北27日電）政府打炒房、央行升息、通膨推升建材成本等3大因素持續影響房產市況，金管會公布國銀承作不動產放款最新數據，今年5月底房貸及建融合計年增率降至5.56%，探50個月新低。

金管會今天公布本國銀行承作不動產放款最新概況，今年5月底國銀辦理購置住宅貸款餘額突破新台幣9.4兆元，年增4077億元或4.51%，房貸年增率再創至少逾4年新低。

5月底國銀辦理建築貸款餘額達3.56兆元，年增2781.84億元或8.47%，年增率續下探2019年5月以來、49個月新低。

房貸及建融合計年增率降至5.56%，創2019年4月以來、50個月新低。

金管會銀行局副局長童政彰在例行記者會表示，房貸及建融年增率雙雙探低，主要有3大原因，一是政府採行健全房地產市場政策逐步發揮效果，二是央行升息，民眾購屋意願相對下滑，三是受通膨影響，推升建材價格上漲等因素所致。

依銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天條，銀行會自行設定更嚴格的內部要求，多半視28%以上為警戒區。

根據金管會資料，今年5月底銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額續增至13.54兆元，月增0.05兆元，存款總餘額及金融債券發售額反降至51.24兆元，月減0.2兆元，帶動5月底銀行不動產放款平均比率止跌回升至26.42%，月增0.2個百分點。

檢視個別銀行數據，比率在29%以上銀行已連10個月掛零，比率在28%至29%的銀行僅1家，與4月持平。至於比率在27%至28%的銀行增至14家，月增3家，主要受到個別銀行存款（比率分母）減少影響，同時不動產放款（比率分子）略有增加所致。（編輯：張均懋）1120627