（中央社記者張璦、潘智義台北8日電）大同集團面板廠中華映管去年8月獲法院裁定宣告破產，據台灣金服公告，華映龍潭廠區將於10日法拍，第一次拍賣底價新台幣162億3584億元。房仲及商業業者認為，一拍恐不易成交，價格也恐再壓低。

台灣房屋龍潭店長張華欽表示，目前龍潭和大溪釋出的大坪數工業土地稀少，大面積工業地市價落在每坪新台幣18萬元上下；不過這次華映被法拍的龍潭廠區，地坪約8萬多坪，一拍底價高達162.35億元，單看土地底價單價已約19.5萬元，略高於行情。

張華欽指出，因華映龍潭廠土地面積大、總價高，且買方期待透過法拍市場能更便宜取得，估計這筆法拍至少要到第2、3拍，土地底價降到13萬至16萬元時，比較有機會拍定，這類型標的會吸引鋼鐵、食品加工業、紡織業、製造業等工業進駐。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，工業地產過去兩年受到市場歡迎，桃園市物件更在這幾年受到投資人追捧；不過，今年不論國際或台灣經濟成長率都出現技術性衰退。因此，傳統產業或科技業買廠房的意願降低，華映龍潭廠法拍成交時間恐怕會拉長，且價格也恐被壓低。

李嘉玶認為，除非有急著找廠房的業者，並對華映龍潭廠的規模也合意，才可能短期內成交。（編輯：蘇志宗）1120508