（中央社台北31日電）中國房市持續低迷之際，官方今晚鬆綁房貸，全面調降現有首購房以及二套房貸款利率，並統一調降房貸頭期款比例政策下限。官員稱，對現行差別化住房信貸政策進行調整優化，更好滿足剛性和改善性住房需求。

據第一財經報導，存量（現有）首套住房商業性個人住房貸款利率調整後，幾千萬戶、上億居民的財務負擔會有明顯下降，平均降幅約為0.8個百分點。

報導指出，以人民幣100萬元（約新台幣440萬元）、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設房貸利率降至4.3%，可節省借款人利息支出每年超過5000元。

中國人民銀行（央行）、國家金融監督管理總局31日晚間聯合發布「關於調整優化差別化住房信貸政策的通知」和「關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知」。

據人行官網，有關負責人表示，這是對現行差別化住房信貸政策進行了調整優化，支持各地「因城施策」用好政策工具箱，引導個人住房貸款實際首付比例和利率下行，更好滿足剛性和改善性住房需求。

他指出，此次差別化住房信貸政策調整優化的重點：一是統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限。不再區分實施「限購」城市和不實施「限購」城市，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低於20%和30%。

二是將二套住房利率政策下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點；首套住房利率政策下限仍為不低於相應期限LPR減20個基點。

有關負責人表示，各地可按照「因城施策」原則，根據當地房地產市場形勢和調控需要，自主確定轄區內首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

有關負責人表示，存量住房貸款利率的下降，對借款人來說，可節約利息支出，有利於擴大消費和投資。對銀行來說，可有效減少提前還貸現象，減輕對銀行利息收入的影響。同時，還可壓縮違規使用經營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間，減少風險隱患。（編輯：楊昇儒/邱國強）1120831